中国经济网北京9月3日讯（记者 李方） 近日，58同城、安堵客在北京举办“媒体念念享会”，以“二手房成交占比执续擢升，新址销售奈何破局”为话题，共享了58安堵客臆度院最新的臆度恶果“二手挤压扫数会诊用具”。58安堵客臆度院臆度总监韦谢博士以为，现时，房地产行业正处于势能调治的要道窗口期。自2021年末于今勾引 大爷，行业数据在低位耽搁已超三年，投入底部蓄势阶段，二手房交游已成为新址市集的起原引擎。
58安堵客臆度院臆度总监韦谢博士
“行业的要道需求发生了转动勾引 大爷，即从增量市集、刚需为王转为存量市集、置换起原。”韦谢分析称。
其一，房地产建设企业从“快延迟、高盘活”转向“慢节律、稳蓄意”。其二，蓄意“火车头”从投资起原变为需求引颈。其三，市集周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转动。其四，主力需求从城镇化起原下的增量市集、刚需为王，转动为存量市集由置换起原的改善需求。
在新时势下，行业也需要从新的维度进行分析。笔据58同城、安堵客平台的数据，韦博士分析以为，现时新址市集量价比长期方于低位，购房需求总量虽有下落态势，但结构上有增量。大皆城市本年上半年销售数据涌现，二手销售反超新址——尽管新址销量同比大幅下滑，仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
从购房逻辑上看，二手房比较新址的上风日益突显。一是区位更优，相对更接近熟谙片区或中心城区。二是居品多元，与近几年标准化、同质化严重的新址居品比较，二手房市集更能知足不同东谈主群的互异化需求。三是价钱弹性，交游方式开脱度高、议价更机动。四是安全录用，无用牵挂花式录用风险。五是激情剩余，也叫破钞者剩余，现时二手市集照旧资格了较大幅度的价钱回撤，笋盘频出，比较于购买有限扣头的新址，“抄底”购买动辄打七折的二手房往往带来更厚情愫价值。
因此在新时势下，臆度二手房的价值对建设商而言越发烧切。通过对二手房挤压的会诊，不错匡助房企处分者厘清花式受到市集挤压，被分流客户的成因；愈加精确地识别新址和二手市集的主力竞品；不错依据会诊边界进行科学有蓄意，选拔符合的营销用具。
58安堵客臆度院通过对寰宇各主要城市、区域、板块，乃至典型项指标二手挤压扫数进行对比臆度，发现三个基本律例。第一，在空间散布上，二手挤压扫数校服一线
调解数据和典型案例，韦谢博士提出，必须跳出地缘局限来念念考竞争磋商；居品定位不可只是看新址，二手市集居品供需结构的调研必不可少；形成较强二手挤压环境的主要成因，恰正是二手挤压下难点花式破局的打破口，花式惟一在资源、居品、价钱等维度上能有独到上风，方能灵验搪塞二手竞品分流客户的冲击和压力。
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